南山前海交易广场-写字楼租赁-项目号码-写字楼项目租赁

前海交易广场南区【t1栋/t2/t3栋】

基本信息：

写字楼t1：

建筑体量：104905.94平
建筑高度：约220m
层数：地上47层，地下3层
层高：交易层层高4.8m，顶楼层高6.5m，其他层高4.5m，标准层净高不低于2.8m
标准层面积：2,400m'-3,100m’
避难层：6、18、27、37层
交易层：7、20、28、38、45、47层
大堂：使用面积554m，层高11.1m
实用率：约66.7%
其他：20、24、28、32、36、40、44层有空中花园+观景台

t2栋共12层，楼高75米，4-12层为办公楼层，总办公面积11653.25㎡；

t3栋共13层，楼高83米，4-13层为办公楼层，总办公面积12449.09㎡；

层高4.35米，空调出风口净高：3.05m，冷凝水管净高：2.95；
楼板承重：3.5kn/㎡；
单层面积：t2栋约1290㎡/层。t3栋约1260㎡/层；
使用率：62.77%；
物业管理费：23元/㎡/月；
空调使用费：15元/㎡/月；
电费：约1.25元/wkh（以供电局实际收费标准）；
水费：约5.8元/立方米（以水务局实际收费标准）；
停车位：756个（项目共享）；

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项目简介

前海交易广场南区由前海管理局下属全资公司深圳市前海开发建设投资集团有限公司打造，以深圳要素交易机构的集聚平台为核心功能，融合写字楼、公寓、商业及社区文化中心等业态，承载城市金融与交易中心、区域交通副枢纽、公共休闲绿地公园等综合性功能，打造产城融合、宜居宜业、功能完善的微型城市，构筑升级版的城市综合体项目，总建筑面积29.7万平方米，其中办公面积约 13万平方米、公寓面积约5.5万平米、商业约3万平方米。
项目位处前海桂湾腹地， 随着深圳发展“西拓东进”，前海被为深圳的城市新中心，桂湾是前海的商务中心区 ，重点发展金融，信息，贸易，会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区。

项目区位优势

枢纽之城，“1+2+3”复合交通优势：
亚洲交通枢纽，规划在建穗莞深城际线、港深西部快线、深港过境口岸等，建成后，全日客流量预计75万人次，将是亚洲规模综合交通枢纽；
双主干道，快速通达深圳各交通枢纽和中心区，东侧紧邻梦海大道，快速通达蛇口、宝安，南侧桂湾四路，连通前海和南山，西侧听海大道、北侧桂湾三路为次干道；
三条地铁线路集聚地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站、11号线前海湾站，300米范围内通达。
配套价值-15分钟生活圈，乐享生活，触手可及
15分钟社区生活圈 即在15分钟步行可达范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间 ，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。
万象前海距本项目300米，8万㎡，已于2021年12月3日开业；
卓越intown距本项目800米，6万㎡，已于2021年9月26日开业；
鸿荣源中心距本项目600米，5万㎡，已于2023年入市；

比邻两大公园：

前海桂湾公园，距离本项目1km；
前海海边公园，距离本项目750m。

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