滨港商业中心-项目介绍

 滨港商业中心位于虹口区四川北路hk194-01地块，项目东至四川北路，南至海宁路（北横通道），西至江西北路，北至武进路。旁边还有老牌商业如中信广场、yi丰广场、利通广场、合新里等商业配套。项目位置距离苏州河仅600米，步行1公里可至黄浦外滩景区。

四川北路的滨港商业中心二期将于今年底开业了，二期的项目大家如果不了解，那么一期的项目今潮8弄大家应该都亲临打过卡了。

要深入了解滨港商业中心，就不得不回溯这片土地上的百年历史变迁。

项目一期今潮8弄的原址是粤商陈其泽的私人宅坻，始建于1907年，初名“颍川寄庐”，“颍川”古代郡名（现处于河南省），是陈姓郡望之地，陈姓时属颍川首姓，历史名人如画蛇添足典故的陈轸，九品中正制提出者陈群（其子三国时期陈泰）等皆是颍川陈姓先辈，后陈姓主支于晋朝时期南迁闽南和台湾。在此地取名颍川意在说明其源流，而“寄庐”则是异乡人暂时寄居在这里，思念远方故乡。到了1920年，陈其泽将自家宅边的大草坪进行扩建开发，就形成了后来的公益坊，共有8条弄堂66栋石库门建筑群，公益坊在解放前主要以粤籍居民为主，因此当时也有“广东弄堂”的称谓。20世纪二三十年代，这里也是马克斯主义的重要传播地。

如今的颍川寄庐已经成为了滨港商业中心一期今潮8弄的一部分，所以上海首座潮汕美食文化馆开在这里也夹杂历史情怀和情感的回归。

90年代以前四川北路一直是上海滩仅次于南京路、淮海路的上海第三大商业街，那时的静安寺和徐家汇与“市中心”三个字还联想不到一块儿去，浦东更是到处是农田和棚户区。如今的四川北路不同往夕，这里需要出现一个执牛耳者重现昔日，滨港商业中心就是四川北路商业复兴的新希望。

滨港商业中心起于hk194-01地块上，即虹口区18街坊地块，占地面积45906平方米，2014年启动旧改，2018年崇bang以71亿的地价拿到手，开建于2018年，一期项目今潮8弄已于2021年11月入市，二期项目将于今年的12月开业。项目总的建筑面积约30万平方米，其中新建商业面积11万平方米，甲级写字楼约10万平方米，修旧如旧的老建筑改造商业约1.5万平方米，还有地下商业约7.4万平方米。整个项目在商业、商务、文化、生活、消费等五个维度齐发力，整体项目崇bang要持有20年，预计总投资约150亿元。

滨港商业中心的甲级写字楼项目是一栋35层180米高的超高建筑，low-e中空全玻璃幕墙外立面。大堂挑高11米，可从海宁路、江西北路和商场进入一楼大堂。内部半落地窗设计，架设15公分高的架高地板，标准层高4.5米，净层高达到3.2米，是四川北路标办净层高。单层的面积从3400平到4800平方米，中间无立柱，贴边柱设计，每一个层面都可以作为一个企业总部，中区则设置了中小企业的各种办公面积。写字楼的另一大亮点是位于36楼顶层的空中花园会客厅，这个位置上可以全揽黄浦江的风景。

新建的商业是写字楼的7层裙房和b1-b2层，与一期今潮8弄无界畅通，从商场的3楼开始，每层的退台都设计成了花园步道，尤其是位于5楼的空中花园，可直接通过边界露天步道直达4楼和6楼商业。花园步道的视角都环绕今潮8弄的街区场景，每一次对视都是一场时空穿梭。

竣工日期：2024年10月

开  发 商：香港崇bang集团

物业公司：cbre

建筑高度：180m

总  层 数：地上35层，地下5层

总建筑面积：约300,000㎡

办公楼面积：约100,000㎡

标准层面积：3,388-4,818㎡

得  房 率：70-75%

标准层高：4.5m

标准层净高：3.2m

交付标准：裸顶（配吊顶材料）、架高地板、乳胶漆墙面、玻璃门

架空地板：150mm

电梯品牌：迅达

电梯系统：客梯19部，低区7部，2中区6部，高区6部，消防梯2部，vip电梯1部，转换梯3部

空调系统：vav+独立新风+pm2.5过滤装置+窗边辅助加热系统

空调开放时间：工作日早8点至晚6点

总停车位：约1100个（b3-b5层）

停  车 费：非固定1,000元/月*辆

物业管理费：39元/平方米*月