购房九大忠告，专家来教你如何选房

冬季虽然是购房淡季，但由于购房涉及金额巨大，购房者还是应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素：

第一，产权。

购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，不要涉足。

第二，质量。

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计。

眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、 家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大!"平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加 房子的升值空间。

第四，房屋自身的其他条件，如楼房、朝向、布局、结构等等。

这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施。

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境。

房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同。

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期而在付款时发生争执。

第八，物业。

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查。

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件；规划局的建设用地规划许可证；国土局的土地 使用证；建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。