上海黄浦区危房安全检查鉴定资质部门

以下是关于危房安全检查鉴定的详细介绍：### 检测的重要性危房安全检查鉴定至关重要，因为危房存在着极大的安全隐患，随时可能发生倒塌等事故，危及居住者及周边人员的生命安全，也会造成财产损失。随着房屋使用年限的增长、经历自然灾害（如地震、洪水、台风等）、不合理的改造或施工质量缺陷等因素影响，部分房屋可能逐渐演变成危房。通过的安全检查鉴定，能够准确判断房屋是否属于危房以及危房的危险程度，进而为后续采取合理的处置措施（如加固维修、拆除重建、人员疏散等）提供科学依据，有效避免因危房事故带来的严重后果。### 检测依据#### 法律法规依据- **《中华人民共和国建筑法》**：这部法律对建筑工程从规划、建设到使用的全过程进行了规范，明确了各参与主体（建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位等）在保障建筑质量与安全方面的责任与义务，为危房安全检查鉴定工作提供了基本的法律框架，使得鉴定过程合法合规，鉴定结果也能作为责任认定及后续决策（如要求相关责任方承担整治费用等）的依据，确保整个危房管理工作依法依规开展。- **《城市危险房屋管理规定》**：它是专门针对危险房屋鉴定、治理等方面的重要法规，详细规定了危险房屋的定义、鉴定程序、鉴定机构资质、治理要求以及各相关方（房屋所有人、使用人、管理部门等）的责任与义务等内容，是危房安全检查鉴定工作的核心法规依据，指导鉴定人员严格按照程序和标准开展鉴定工作，准确评定危房等级并实施相应的治理措施。#### 标准规范依据- **《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb 50292 - 2015）**：系统地阐述了民用建筑可靠性鉴定的程序、内容、评定方法以及等级划分等关键要素，从结构安全性、使用性、耐久性三个维度为危房安全检查鉴定提供全面的技术参考，帮助鉴定人员准确判断房屋的可靠程度，确定是否存在危及安全的隐患，例如依据该标准评估结构构件的承载能力、变形情况、裂缝状况等，进而综合评定房屋是否属于危房以及危险等级，为后续处理提供依据。- **《建筑结构检测技术标准》（gb/t 50344 - 2019）**：明确了建筑结构检测通用的流程、方法以及技术要求等内容，在进行危房安全检查鉴定时，需按照此标准规范运用的检测手段来获取构件尺寸、材料强度、外观质量等基础数据，保障检测数据的准确性和可靠性，为后续jingque分析房屋结构安全状况奠定基础，例如运用合适仪器准确测量梁柱等构件的尺寸、检测混凝土或砌体材料的强度等，这些数据是判断房屋是否为危房的重要支撑。- **《建筑结构荷载规范》（gb 50009 - 2012）**：详细说明了建筑结构需考虑的各类荷载类型（恒载、活载、风荷载、雪荷载等）及荷载取值方法、荷载组合方式等内容，了解房屋实际承受的荷载情况对于分析结构受力状态、判断结构是否因荷载作用而出现安全隐患起着关键作用，是评估危房结构安全性的重要理论依据，例如准确核算房屋在现有使用条件下（包括人员、家具等产生的活载以及自然环境施加的风载、雪载等）的受力情况，进而判断结构是否不堪重负而成为危房。- **《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb 50204 - 2015）**：针对房屋中混凝土结构部分（如基础、柱、梁、楼板等），从原材料质量控制、钢筋加工与安装、混凝土浇筑养护到结构实体质量验收（强度、外观质量、尺寸偏差等）都制定了详尽标准，检测时可依据这些标准判断混凝土结构是否符合质量要求，进而分析其对房屋安全的影响，在危房安全检查鉴定中，若混凝土构件存在强度严重不足、裂缝过宽过长等不符合规范的情况，很可能是房屋成为危房的重要因素，所以要依据该规范进行相关检测与评估。- **《砌体结构工程施工质量验收规范》（gb 50203 - 2011）**：若房屋存在砌体结构（像部分围护墙、分隔墙等），该规范明确了砌体材料选用、砌筑工艺、砌体强度以及墙体外观质量、尺寸偏差等验收标准，借助检测并对照这些标准，可判断砌体结构部分是否存在影响房屋安全的隐患，保障墙体稳定性，例如砌体墙砂浆饱满度不够、墙体出现大面积倾斜或裂缝等不符合规范要求的情况，可能预示着房屋已处于危险状态，所以砌体结构相关检测在危房鉴定中不容忽视。- **《钢结构工程施工质量验收标准》（gb 50205 - 2020）**：对于含有钢结构构件（如钢结构楼梯、局部钢框架等）的房屋，此标准规范了钢结构从原材料及成品进场、焊接工程、紧固件连接工程、钢构件组装及安装等各环节的质量验收内容与要求，用于检测钢结构部分的质量和安全性，确保其符合设计及使用要求，像检查焊缝质量、螺栓连接可靠性等方面是否存在问题，进而分析其对房屋整体安全的影响，在危房安全检查鉴定中，钢结构若出现焊缝开裂、螺栓松动等严重质量问题，可能导致结构失稳，使房屋成为危房，所以钢结构检测也是重要环节。- **《建筑抗震鉴定标准》（gb 50023 - 2009）**：考虑到部分地区存在地震风险，该标准规定了既有建筑抗震鉴定的基本流程、方法以及针对不同使用功能建筑的具体鉴定要求，涵盖建筑场地、地基基础到上部结构等各层面抗震鉴定要点，若房屋所在地区有抗震设防要求，在危房安全检查鉴定中就需结合此标准评估其抗震能力，判断是否因抗震能力不足而存在安全隐患，例如房屋在地震作用下结构可能出现严重破坏的情况，这也是判定房屋是否为危房的重要考量因素之一。### 检测内容#### 基本信息收集与分析- **房屋概况调查**：    - **基础信息收集**：全面记录房屋的地理位置、建筑面积、层数、建筑高度、建成时间、设计使用年限等基本情况，这些信息有助于初步判断房屋可能存在的潜在危险程度，例如老旧房屋相对更容易出现结构老化、安全性能下降等问题，在检测时需重点关注其结构状况；若位于地震多发区、沿海易受台风侵袭区域等特殊环境，也要着重检测与之相关的安全方面情况，像抗震、抗风能力等。    - **建设历程梳理**：查看房屋是否经历过变更设计、停工复工、施工过程中的质量事故等情况，过往经历往往能提示检测重点，比如有质量事故的部位后续出现危险情况的概率更高，在检测时需着重检测该部位；若房屋曾进行过改造或扩建，要特别关注新增部分与原结构的连接以及整体协调性等问题，因为这些地方容易隐藏结构安全隐患，影响对房屋整体危险状况的判定。    - **结构类型判定**：明确房屋采用的结构形式，常见的有混凝土结构、砌体结构、钢结构以及混合结构等，不同结构类型有各自的受力特点、易损部位和检测重点，例如混凝土结构重点关注梁柱的裂缝、混凝土强度；钢结构需留意杆件的连接、钢材锈蚀；砌体结构侧重于墙体的稳定性和砌筑质量检测，依据结构类型有针对性地开展后续检测工作，更地排查结构安全问题，判断房屋是否存在危房迹象。    - **使用功能分析**：了解各楼层的功能布局，如卧室、客厅、厨房、卫生间等的设置情况，考虑不同区域的人员密度、特殊设备（如厨房的大型电器、卫生间的卫浴设施等）等因素，因为这些会影响检测的侧重点和具体内容，例如人员密集的客厅要重点检测楼板的承载能力和疏散能力，确保在紧急情况下居住者能够快速、安全地疏散，同时也从使用功能角度分析房屋是否因不合理使用等因素导致出现安全隐患，进而成为危房。- **施工资料审查**：    - **施工图纸会审记录**：查看会审时提出的问题及修改意见，确认是否已妥善解决，避免因图纸理解偏差导致施工质量问题遗留，影响检测结果，例如关键结构配筋问题若未解决，对应部位可能存在安全隐患，在检测时需重点关注此处，因为这很可能是导致房屋结构不稳定、成为危房的一个因素。    - **施工技术交底记录**：检查施工单位是否向施工人员详细交底各分项工程的工艺、质量要求等，若交底不充分可能出现不合规操作，埋下安全隐患，这些隐患部位在检测时会成为重点评估对象，分析其对房屋结构安全的影响程度，例如焊接工艺交底不清可能导致焊缝质量不过关，影响钢结构整体连接性能，进而使房屋存在安全风险，可能成为危房。    - **材料质量证明文件**：核查钢材、水泥、木材等原材料的质量合格证明、检验报告等文件，保证原材料质量符合设计和规范要求，原材料质量不过关会直接影响结构安全，检查时要根据实际情况判断其对房屋危险程度的影响程度，例如钢材的强度、韧性等性能不达标可能致使钢结构构件在受力时易损坏，增加房屋成为危房的可能性，所以要重视原材料质量情况。    - **隐蔽工程验收记录**：重点审查基础、钢筋工程、地下防水工程等隐蔽工程的验收记录，确认是否按规范验收且质量合格，如钢筋隐蔽工程验收记录应涵盖钢筋的规格、数量、位置、连接方式及锚固长度等符合要求的内容，隐蔽工程质量影响重大，不合格部位必然是危房安全检查鉴定的重点关注区域，因其可能是导致结构出现严重安全问题、使房屋成为危房的关键所在，例如基础钢筋的锚固长度不足可能影响基础对上部结构的承载传递，威胁房屋整体安全。    - **检验批、分项工程、分部工程质量验收记录**：查看各环节验收情况，判断整体施工质量把控情况，若验收环节有漏洞，房屋质量和安全难以保障，检测时需综合考虑对整体危险程度的影响，例如分部工程质量验收不合格的部分对应的结构很可能存在较大安全问题，需着重分析其对房屋是否成为危房的影响。#### 现场检测- **建筑与结构实体检测**：    - **地基与基础检测**：        - **外观检查**：查看基础（常见基础类型如独立基础、条形基础、筏板基础等）表面有无裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷，观察基础周边土体有无隆起、沉降、积水等异常现象，基础外观质量问题可能影响其承载能力和稳定性，进而影响房屋整体安全，例如裂缝可能导致地下水渗入，侵蚀基础内部结构，降低承载能力，使房屋处于危险状态，所以要仔细检查基础外观情况，查找潜在危险迹象。        - **尺寸测量**：运用钢尺、全站仪等测量工具对基础的尺寸（如长度、宽度、高度、桩径等）进行jingque测量，将测量结果与设计图纸对比，判断尺寸偏差是否在允许范围内，尺寸偏差过大可能改变基础的受力性能，比如基础尺寸偏小可能无法承受上部结构传来的荷载，导致房屋出现倾斜、开裂等危险状况，因此尺寸测量是基础检测的重要环节，对于准确判断基础是否存在安全问题、房屋是否为危房至关重要。        - **承载力检测（必要时）**：对于一些重要的房屋或者对基础承载能力存在较大疑问的情况，采用静载试验、低应变法（针对桩基础）等检测方法对基础的承载力进行检测，务必确保基础能满足上部结构传递下来的荷载要求，基础作为房屋结构的根基，其承载力不足是房屋成为危房的重要原因之一，通过检测准确掌握基础承载力情况，能为后续判断房屋危险程度以及制定处理措施提供关键依据。    - **混凝土结构检测（若有）**：        - **混凝土强度检测**：采用回弹法、超声 - 回弹综合法、钻芯法等检测方法对混凝土柱、梁、板等构件的强度进行检测，将检测结果与设计强度等级对比，判断混凝土强度是否满足要求，混凝土强度不足会严重影响构件的承载能力，例如柱的混凝土强度不够可能导致其在受压时出现破坏，使房屋处于危险状态，所以强度检测是鉴定混凝土结构安全状况、判断房屋是否为危房的关键指标之一。        - **钢筋配置检测**：借助钢筋探测仪等设备检测混凝土构件内钢筋的位置、数量、直径等信息，查看钢筋的实际配置是否符合设计要求，钢筋是混凝土结构中承受拉力的关键部分，其配置不符会影响结构受力性能，如梁内钢筋数量不足可能无法承受弯矩作用，增加构件破坏风险，进而影响房屋整体安全，因此要重点关注钢筋配置情况，判断房屋是否因钢筋配置问题存在安全隐患，进而成为危房。        - **外观质量检查**：仔细检查混凝土构件表面有无蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等缺陷，记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息，分析裂缝产生的原因及对结构的影响，外观质量缺陷可能反映出施工工艺问题或结构受力异常情况，例如梁上的竖向裂缝可能预示着受力过大，若裂缝宽度超过一定限值、长度不断扩展等情况出现，可能表明构件存在较大安全隐患，影响房屋安全，所以外观质量检查不容忽视，通过观察构件外观质量来判断房屋是否存在危房迹象。        - **尺寸偏差测量**：jingque测量混凝土构件的截面尺寸（如柱的边长、梁的截面高度和宽度、板的厚度等）以及轴线位置偏差等，与设计图纸对比，确保尺寸偏差符合规范要求，尺寸偏差过大可能导致构件受力不均，影响结构安全，比如板厚偏差过大可能导致其在使用中出现开裂等问题，增加房屋危险程度，因此尺寸偏差测量也是鉴定混凝土结构质量、判断房屋是否为危房的重要内容之一。    - **砌体结构检测（若有）**：        - **砌体材料强度检测**：采用原位轴压法、扁顶法等检测方法对砌体墙的抗压强度进行检测，同时检查砖、砌块等砌体材料的外观质量（如有无缺角、裂缝等）以及砌筑砂浆的饱满度（一般要求不低于80%），确保砌体材料质量符合要求，影响墙体的稳定性和承载能力，例如砂浆不饱满会使墙体整体性变差，容易出现开裂、倒塌等情况，使房屋处于危险状态，所以砌体材料强度及相关质量检测很重要，通过这些检测判断房屋是否因砌体结构问题成为危房。        - **墙体外观质量检查**：查看砌体墙体表面有无裂缝、倾斜、鼓出等现象，记录裂缝的特征及位置，分析其对墙体稳定性的影响，墙体外观质量问题可能预示着结构安全隐患，比如墙体出现斜裂缝可能是地基不均匀沉降导致的，威胁墙体稳定性，若裂缝宽度、长度等超出一定范围，墙体可能面临倒塌风险，直接影响房屋整体安全等级评定，因此外观质量检查必不可少，依据墙体外观质量情况判断房屋是否为危房。        - **墙体尺寸偏差测量**：测量墙体的垂直度、平整度以及墙体的厚度等尺寸偏差情况，与设计要求对比，确保墙体的砌筑符合规范，尺寸偏差过大可能影响墙体的整体性和受力性能，例如墙体垂直度偏差大容易出现倒塌风险，降低房屋整体安全等级，所以尺寸偏差测量也是判断砌体墙体是否符合检测要求、房屋是否为危房的一个重要考量因素。    - **钢结构检测（若有）**：        - **钢材材质验证**：检查钢材的质量证明文件，核实钢材的型号、规格是否与设计要求相符，对于有疑问的钢材可进行现场抽样，通过化学成分分析、力学性能试验（如拉伸试验、冲击试验等）等方法检测钢材质量，确保钢材性能满足结构承载要求，钢材质量不合格会严重影响钢结构的安全性，使房屋处于危险状态，所以钢材材质验证要严格进行，依据钢材质量情况判断房屋是否因钢结构问题成为危房。        - **构件尺寸测量**：使用钢尺、卡尺等测量工具对钢梁、钢柱、钢网架杆件等钢结构构件的尺寸（如长度、管径、壁厚、翼缘宽度和厚度等）进行测量，对比设计尺寸，判断尺寸偏差情况，构件尺寸不符合要求会影响其承载能力和结构稳定性，例如钢柱管径偏小可能无法承受轴向压力，增加结构破坏风险，进而影响房屋整体安全等级评定，因此构件尺寸测量是钢结构检测的重要环节，通过判断构件尺寸是否符合要求来分析房屋是否存在安全隐患，进而成为危房。        - **焊接质量检查**：通过肉眼观察、焊缝探伤仪（如超声波探伤仪、射线探伤仪等）等手段检查钢结构焊接节点处的焊缝质量，查看是否存在裂纹、气孔、夹渣、未焊透等缺陷，焊接质量直接关系到钢结构的整体性和承载能力，例如焊缝有裂纹会使连接的构件之间无法有效传递内力，导致结构局部破坏甚至整体垮塌，严重影响房屋安全，所以焊接质量检查是钢结构检测的关键环节之一，根据焊缝质量情况判断房屋是否因钢结构焊接问题存在安全隐患，进而成为危房。        - **螺栓连接检查**：检查高强螺栓连接节点的螺栓是否松动、缺失、滑丝，查看连接板是否变形、锈蚀，核对螺栓的规格、数量、预拉力等是否符合设计要求，螺栓连接的可靠性对钢结构稳定至关重要，例如螺栓松动可能导致结构连接失效，出现安全隐患，影响房屋整体安全等级的判定，因此螺栓连接检查不容忽视，通过检查螺栓连接情况判断房屋是否因钢结构螺栓连接问题存在安全隐患，进而成为危房。        - **构件变形与稳定性检查**：运用全站仪、经纬仪、水准仪等测量设备对钢结构构件的变形情况（如钢梁的挠度、钢柱的垂直度等）进行测量，判断构件是否存在过大变形影响其稳定性，同时检查钢结构整体的稳定性（如钢网架结构的整体稳定性分析），确保钢结构在正常使用情况下能够保持稳定，若构件出现过大变形或整体结构失稳，房屋将面临极高的安全风险，所以构件变形与稳定性检查是钢结构房屋检测的重要方面，根据构件变形及整体结构稳定性情况判断房屋是否为危房。    - **屋面及围护结构检测**：        - **屋面检查**：查看屋面的防水层是否有渗漏、破损情况，屋面的排水系统（如天沟、落水管等）是否畅通，屋面的保温隔热层是否有脱落、失效等问题，屋面出现渗漏等问题会影响室内环境，也可能