经营性房屋办证安全检测鉴定*出具有效报告

经营性房屋办证安全检测鉴定

房屋安全检测包括的内容一般有哪些？

回答：房屋安全状况检测一般包括以下主要内容：
    1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资
       料信息；
    2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
    3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
    4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
    5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
    6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
    7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
    8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结
      构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
    9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
    10）必要时可检测结构上的荷载或作用；
    11）必要时应补充勘察工程地质情况；
    12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
    13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

什么是房屋检测，哪里可以鉴定房屋质量问题，房屋质量不合格怎么办？
一、房屋质量应由什么部门鉴定？
    房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。
    在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
    房屋结构鉴定收费标准，但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

二、房屋质量鉴定不合格怎么办？
     1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：

      （1） 房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
房屋结构鉴定收费标准

       （2）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
       （3）其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

       对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。*十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
        因此，如果是上述二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是*三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。
       在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业报告在手，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。
       有些危房的结构都已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,比如墙体开裂、柱子倾斜、开裂变形、地基明显沉降等。
       近期多场降雨后,房屋安全与维修又成了广大市民关注的焦点。尤其是在奉化楼房垮塌事件发生后,省城老旧房屋的安全问题较是备受关注。
    
       从鉴定的总体情况来看,年代久远的平房、上世纪五六十年代的简易楼房、进行过装修及结构改造的房子是安全鉴定的重点,“很多房子都是砖木结构或是土坯平房。”
       这些房子房龄一般在30年以上,总的来看,房子主体结构开裂后形成的多是局部危险构件,构成整体危房的所占比例不是很大,占到总体鉴定量的30%左右。鉴定为危房的房源多是建设于上世纪五六十年代的平房,及一些企业的老旧厂房。
       有些危房的结构都已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,比如墙体开裂、柱子倾斜、开裂变形、地基明显沉降等。

       *的第三方房屋检测鉴定公司，本公司拥有cma、cnas认证资质，本公司出具房管局认可的检测鉴定报告，具有房屋检测**、钢结构检测**，建筑工程**鉴定等资质的房检站。我司依托自身的资金优势和平台渠道，构建完善**的研究与开发平台，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的**竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势，有力推动了国内检测新技术、新仪器、新规范的发展，成为行业内的*企业。我们的业务范围包括：（1）房屋完损状况检测；（2）房屋安全检测；（3）房屋损坏趋势检测；（4）房屋结构和使用功能改变检测；（5）房屋抗震能力检测；（6）房屋质量综合检测；（7）房屋其他类型检测；（8）各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测；（9）建筑工程**鉴定；（10）住宅套内质量检测。