什么叫房屋完损状况检测

房屋完损状况检测是指对受损后房屋的结构、装修和设备等按规定进行检测，并评定房屋完损状况等级的检测项目。这一过程旨在通过科学的方法和手段，全面评估房屋的损伤情况，为后续的维修、加固或重建提供科学依据。房屋完损状况检测的主要目的是确保居住安全，及时发现并处理房屋存在的安全隐患。

通过检测，可以全面了解房屋的损伤情况，包括结构、装修、设备等各方面的完好程度。检测过程中，可以及时发现房屋存在的安全隐患，如结构裂缝、设备老化等，为及时采取措施消除隐患提供依据。根据检测结果，可以制定针对性的维修和加固方案，确保房屋的安全性和可靠性。在城市规划和旧城改造中，房屋完损状况检测可以为相关部门提供基础资料，有助于科学决策。

房屋完损状况检测的内容十分广泛，涵盖了房屋的结构、装修、设备以及非结构构件和建筑附属物等多个方面。具体来说，检测内容包括但不限于以下几个方面：

1. 主要检测房屋的结构构件（如梁、柱、墙等）的完好程度，包括是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题。

2.检测房屋内外装修的完好程度，包括墙面、地面、天花板等部位的装饰层是否脱落、损坏。

3. 检测房屋内的设备（如水电系统、供暖系统、空调系统等）的完好程度和使用情况。

4. 检测房屋内的非结构构件（如门窗、楼梯等）和建筑附属物（如阳台、雨棚等）的完好程度。

房屋完损状况检测的方法多种多样，根据检测内容和目的的不同，可以采用不同的方法和手段。通过肉眼观察房屋的外观和室内环境，确定是否存在损坏或安全隐患。这种方法简单易行，但受限于观察者的经验和主观判断。通过敲击或用工具敲打墙壁、地面等部位，听取声音变化，判断是否存在松动或损坏。这种方法适用于检测墙体、地面等部位的空鼓、裂缝等问题。

利用专 业仪器对房屋进行检测，如激光测距仪、水平仪、金属探测仪等。这种方法可以精 确测量房屋的变形、扭曲、裂缝等问题，提高检测的准确性和可靠性。通过物理试验（如加压试验、负载试验等）测定房屋结构的承载能力和稳定性。这种方法可以评估房屋在极端条件下的安全性和可靠性。

房屋完损状况检测通常遵循以下流程：

1. 确定鉴定内容：由相关方提出房屋损坏程度、原因、责任等方面的鉴定要求。

2. 初步调查：根据需要鉴定的情况成立专项团队，对房屋进行初步调查，了解房屋的基本情况、历史沿革、损坏情况等。

3. 制定检测方案：根据初步调查结果，制定详细的检测方案，包括检测内容、方法、仪器选择等。

4. 现场检测：按照检测方案进行现场检测，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

5. 分析论证：根据检测结果和现场调查信息，进行分析论证，确定房屋完损等级和损坏原因。

6. 出具鉴定报告：将鉴定情况详细说明，附上证据和建议，形成完整的鉴定报告。

房屋完损等级评定标准是房屋完损状况检测的重要依据。根据《房屋完损等级评定标准（试行）》等相关规定，房屋完损等级通常分为以下五个等级：

1. 完好房：房屋结构完好，装修、设备齐全，无损坏和安全隐患。

2. 基本完好房：房屋结构基本完好，部分装修、设备有轻微损坏，但不影响正常使用。

3. 一般损坏房：房屋结构有损坏，部分装修、设备损坏较严重，需要进行维修和加固。

4. 严重损坏房：房屋结构严重损坏，装修、设备损坏严重，存在安全隐患，需要进行大修或重建。

5. 危房：房屋结构严重损坏，存在倒塌危险，需要立即拆除或重建。

房屋完损状况检测对于保障居住安全、提高房屋使用寿命具有重要意义。通过检测，可以及时发现房屋存在的安全隐患，如结构裂缝、设备老化等，并采取相应的措施进行处理，确保房屋的安全使用。

通过定期的完损状况检测，可以及时发现并修复房屋的损伤部位，防止损伤进一步恶化，从而延长房屋的使用寿命。经过维修和加固的房屋，其使用性能和安全性得到提高，从而提升了房屋的市场价值。在城市规划和旧城改造中，房屋完损状况检测可以为相关部门提供基础资料，有助于科学决策和合理规划。