福建第三方房屋 培训学校房屋检测灾后房屋安全性鉴定

一、建筑安全性鉴定的标准

我国建筑安全性鉴定有着明确的标准，房屋安全鉴定等级划分为 asu、bsu、csu、dsu 四个级别，分别对应不同的房屋状态。

asu 级代表完好房屋，结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。例如，一些新建的房屋或者经过定期维护保养的房屋，在各项指标上都符合 asu 级的标准，能够为居住者提供安全可靠的居住环境。

bsu 级对应基本完好，结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。这就好比一辆汽车，虽然某些小部件可能出现了轻微的磨损，但并不影响整体的行驶性能。

csu 级意味着一般损坏，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。比如一些老旧房屋，可能由于长期的自然侵蚀或者不合理的使用，导致部分承重结构出现问题，需要及时进行处理，以防止险情进一步扩大。

dsu 级则是严重损坏、危险房屋，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。在现实生活中，一些年久失修、遭受严重自然灾害或者存在重大安全隐患的房屋可能会被鉴定为 dsu 级，必须采取果断措施，以确保人民生命财产安全。

二、建筑安全性鉴定的重要性

建筑安全性鉴定在多个方面都具有至关重要的意义。

首先，在确保房屋安全方面，房子投入使用后，会受到各种有形和无形的损伤。通过建筑安全性鉴定，可以及时发现房屋存在的问题，在正确使用、定期检查、合理维护的前提下，确保房屋各部分处于正常安全状态。例如，我国住宅的定期保护工作目前还未引起足够重视，缺乏相对完整的管理制度，往往在房屋功能严重枯竭时才进行检测鉴定，导致房屋使用年限缩短，维护成本增加。

其次，在防灾减灾方面，房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。建筑安全性鉴定可以确定房屋是否符合安全使用条件，及时对受损房屋进行保护和加固，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少自然灾害或火灾等突发事件造成的人员和财产损失。据统计，近年来自然灾害和火灾事故对房屋造成的破坏呈上升趋势，通过安全鉴定提前采取措施，能有效降低损失。

再者，在推进城市危房改造方面，上世纪的砖木结构房屋大部分已成为危房。对这些房屋进行安全鉴定，能尽早发现安全隐患，及时采取措施消除风险，减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。同时，还能摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。

zui后，在控制装修安全审批负荷方面，能遏制许多破坏性装饰。近年来，在住宅二次装修中，拆除改变结构、盲目增加应用负荷的情况较为常见，由此引发的事故也日益增加。充分发挥建筑安全性鉴定的作用，严格审批涉及主体结构拆除和改造、明显增加荷载的装修方案，可保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。

三、如何进行建筑安全性鉴定

（一）鉴定途径

在现实生活中，市民申请房屋安全鉴定有多种途径。如果有小区业主委员会，市民可以以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；若没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。对于未经鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝，但居民碰到类似情况也须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

（二）申请条件

在多种情况下可申请房屋安全鉴定。例如，在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，且属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

（三）鉴定机构条件

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

注册资金不少于 200 万元。

从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。

技术负责人应当具有建筑结构或相关专业gaoji职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历。

专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 70%。

有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

取得 iso9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

注册资金不少于 100 万元。

从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。

技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历。

专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%。

有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

注册资金不少于 50 万元。

从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。

技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历。

专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%。

有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

四、建筑安全性鉴定的方法

（一）传统经验鉴定法

传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法具有鉴定程序少、花费低、操作方法简单、鉴定速度快的优点。例如，对于一些结构简单、传力路线明确、较易分析的一般性建筑物和构筑物的鉴定，传统经验法仍是一种可行的鉴定方法。但其受个人主观因素影响较大，不同人员的评价和判断有所不同，且调查过于简单，缺乏准确数据，故在工程处理上多偏于保守。

（二）房屋可靠性鉴定法

房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。目前，房屋可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。安全性鉴定分为 asu、bsu、csu、dsu 四类，正常使用性鉴定分为 ass、bss、css 三类。

（三）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量性分析的缺点。实用鉴定法主要是采用现代测试技术，在现场踏勘检查的基础上，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。

（四）房屋完损鉴定评级法

房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》jgj125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定，损坏程度的描述用词较为含糊，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。