上海卢湾区固定资产评估的依据是什么？

上海卢湾区（现已并入黄浦区）固定资产评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规与规范性文件

国家法律法规：如《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国企业国有资产法》等，这些法律为资产评估提供了基本的法律框架和原则，确保了评估活动的合法性和合规性。

国务院国资委及相关部门发布的规定：如《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》等，这些规范性文件对资产评估的具体操作、方法、程序等进行了详细规定，为评估机构和评估人员提供了具体的指导。

二、评估准则与标准

资产评估准则：如《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则》等，这些准则为评估机构和评估人员提供了具体的技术指导和规范，确保了评估工作的专业性和准确性。

行业标准或惯例：某些行业可能有特定的评估标准或惯例，评估机构和评估人员需要了解并遵守这些标准或惯例，以确保评估结果的准确性和可比性。

三、评估目的与要求

评估目的：固定资产评估的具体目的决定了评估的依据和重点。例如，如果评估目的是为了资产转让，那么评估的依据可能更侧重于市场价值和交易价格的确定；如果评估目的是为了抵押，那么评估的依据可能更侧重于资产的安全性和抵押价值的确定。

委托方要求：委托方对评估的具体要求也是评估的重要依据之一。委托方可能会提供特定的评估方法、参数或参考标准，评估机构和评估人员需要在遵守法律法规和规范性文件的前提下，尽量满足委托方的合理要求。

四、评估对象与资料

评估对象：固定资产评估的对象是具体的资产，包括房屋、机器设备、交通工具等。评估机构需要对评估对象进行详细的了解和分析，包括其性质、用途、技术状况、使用年限等，以确定合适的评估方法和参数。

评估资料：评估过程中需要收集和整理大量的资料，包括资产购置凭证、使用记录、维护保养记录、权属证明等。这些资料是评估机构和评估人员进行评估的重要依据和参考。

五、市场情况与调查数据

市场情况：市场情况是影响固定资产评估结果的重要因素之一。评估机构和评估人员需要了解评估对象所在市场的供求状况、价格水平、交易情况等，以确定合理的评估价值。这通常涉及到市场调查、数据收集和分析等工作。

专业机构提供的数据：评估机构和评估人员还可以参考专业机构提供的数据和资料，如行业报告、市场分析等，以获取更准确的市场信息和评估依据。

，上海卢湾区固定资产评估的依据是多方面的，包括法律法规与规范性文件、评估准则与标准、评估目的与要求、评估对象与资料以及市场情况与调查数据等。评估机构和评估人员需要在综合考虑这些因素的基础上，进行科学合理的评估工作。