浦东创意园-新象限· 杨思 | 纱厂创意产业园

浦东创意园-新象限· 杨思 | 纱厂创意产业园 

项目基本信息

1.面积：50-5000m²《平层+独栋+loft 》均有面积可选

2.价格：3-5元/m²/天(含税)

3.物业费：15-25元/m²/月(含税)

4.装修：精装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

新象限· 杨思 | 纱厂创意产业园是由华鑫置业与三林资产集团共同投资改造运营，其前身是是始建于1920年的“上海恒大纱厂”，具有百年历史。1992年改制成为上海金陵股份，经营无线电及配件，集厂区、宿舍、幼儿园等于一体。

此次改造，将基本保留原始厂貌，延续历史文脉，不仅成为具有较高历史和艺术价值的工业遗产，同时将形成商办一体，并引入文化展馆、青年公寓、秀场、剧场等多业态的新型文创体。

新象限· 杨思位于灵岩南路181号，为园区招商中心主入口。项目临近“金色中环发展带”沿线、前滩国际商务区，距离8号线杨思站步行5分钟。除了交通便利外，项目周边竞品较少，将对标前滩打造差异化，吸引文创、体育运动等企业客群。预计在2024年中旬正式完工交付。

项目占地面积48,372㎡，建筑面积38,565㎡，各类建筑共计40余幢。其中厂区内五栋建筑在2017年被列为浦东新区文物保护点。

- a1栋：主轴商业街/佳位置，2层，1225.8㎡。

- 1号楼：灵岩南路沿街办公楼，4层，2467.5㎡。未来将引进华鑫精品办公运营商，打造精装修独立办公间。

- b1栋：主体为原核心厂区，柱网细密，柱距约3-4米。支撑柱将作为锚固点重点保留下来。1层01区建筑面积1859㎡，02区建筑面积996㎡，03区建筑面积2263㎡。2层办公建筑面积1730㎡。

- a2栋：2层及以上作为办公区域。

- c4栋：5层，建筑面积7267㎡。

主轴商业街北侧为重餐饮，南侧为轻餐食。灵岩南路沿线部分全部未商业。a2栋依托沿河景观，将形成市民休闲场地，成为网红打卡之地。

结合历史文化价值，新象限 · 杨思将打造成为以商务办公为主，融合办公、消费、文化、生活、娱乐于一体的24小时文化活力创新街区。

项目历史简介

——新象限丨杨思丨纱厂。

图片鸟瞰图△

项目概况

-project overview-

恒大纱厂旧址位于上南路3120号，地处浦东新区“金色中环发展带”沿线，临近前滩中央活动区与新杨思地块两大先行区，紧邻轨道交通杨思站。恒大纱厂建成于1920年，是上海三林地区早的工业建筑之一，近100年间其功能也几经变迁，由早的纱厂转为微型电机厂，而后空置数年，见证了整个杨思地区的发展。

区位图△

厂区于2017年被列为浦东新区文物保护点，文物点共包含厂区内五栋建筑，从极具工业特色的细密柱网到标志性山花线脚，都传达着百年厂区所经历的时间印记。这些特征都作为场所里的锚固点，被重点保留下来，其他建筑空间的梳理与组织都围绕此而展开，形成一种锚固与游离的新旧比对关系。

设计从现状问题着手，深入调研厂区腹地深而路径不畅、绿化繁茂但视线不通、密度高且缺乏公共空间等现状问题；从脉络梳理出发，重新研判既有建筑及空间的特质与价值；以向史而新、叠合生长为基本理念，意在打造一个有温度、可阅读、能感知的活力文创园区。

效果图△

循脉潜行--城市界面营造与三条轴线植入

我们更认同设计从场所出发而又回到场所中去，探究场地本身的脉络，让设计更好的扎根于环境，因而我们从城市界面与空间轴线的角度梳理出五条脉络。

烟火气的街

pyrotechnic street

灵岩南路是整个厂区唯一与城市街道相接驳的界面，街巷尺度不大，生活气息浓郁，而现状沿街人行空间逼仄、建筑界面封闭；因而优化街巷尺度，将建筑界面打开，让人“进的来”“留得住”成为了设计首要考量的要素。

灵岩南路次入口△

待开发的港

port to be developed

厂区东临杨思港，通过一座小桥链接到上南路上，这种得天独厚的地理特征为厂区提供了约300m长的滨水岸线资源。尽管现状杨思港的景观风貌有待提升，我们依然考虑为厂区提供更多与城市空间链接的可能，整合滨水资源，将滨水景观渗透到场地当中去也成为设计的一种愿景。

效果图△

标志性的路

lconic road

进到厂区很难不被园区主路两侧高大的香樟树所吸引，这条阴翳的景观路作为厂区中极具特征的景观要素，也成为重要的设计脉络，我们保留了这些极具特色的工业香樟，通过沿路建筑界面与植被的梳理打造了一条重要的现代商业轴线。

效果图△

可感知的巷

perceptible lane

由于厂区面积超过四万平方米，腹地较深；我们选择了一条可以串联起厂区内五栋特色文保建筑的路径，以此形成场地内布局于南部的历史体验轴线，在解决腹地较深路网不足的问题的同时，在灵岩南路南端形成另一个次入口，更好的实现与城市的连接。

灵岩南路次入口上南路入口△

向未来的廊

gallery to the future

方案突破性的设计在于我们在体量大的主体厂房顶部通过轻介入的手段植入了一条游廊空间体系，并将其定义为未来产业轴线；这条未来轴线将场地西侧的商业展陈空间与东侧新建的办公空间及滨水景观带串联起来，丰富了空间层次，真正实现了向史而新的“叠合生长”。