新房交付时哪些质量问题需要我们特别关注

  现在国家大力推广城镇化建设，许多年轻人去的了自己人生的第一桶金之后就会在城市购房，搬新房、住新屋乔迁之喜是人生一大美事，对于“小白”业主来说，验房是收房的必经步骤，可房子在交付时难免会存在这样或者那样的问题，这就需要通过仔细的观察以及耐心的沟通名，并及时发现通知开发商来维修更换。但是对于“小白”业主来说，会有种无从下手的感觉，根本就不知道要验什么、怎么验。

  而且现在市面上越来越多的出现“精装房”，“拎包入住”等更多包含装修安装的一体式房屋，不仅价格昂贵，而且做工粗略；与此同时给我们的业主带来了更大的困惑，因为缺乏专业验房经验，在收房时没有发现的问题在后续入住后断断续续的开始出现，自身的权益收到了很大的侵害。

  那么作为一个拥有多年房屋验收、检测经验的过来人，我梳理了一下关于验房过程需要注意的一些流程和细节，仅供给各位参考：

1、交房的流程是什么？

首先你会接到开发商的通知，在约定的期间根据指示到楼盘现场进行物业登记、费用清缴，并验房交房。

2、毛坯房的一般验收要点

毛坯房在交房验收时需要注意首先是看房屋墙体有无倾斜，我们可以用线坠、十字激光水平仪，有条件的也可以用靠尺对墙体整体垂直度进行检查，发现问题应要求开发商整改或拆除重砌；第二，我们需要检查一下墙体表面有无开裂、空鼓的情况，可以用空鼓锤敲击，没有也可以找一些小锤子或钢筋头敲一敲，发现一处要求整改一处；第三我们要看一下地面和顶棚的平整度情况，用靠尺也可以用铝合金型材靠上去看整体平面的平整度情况，发现问题及时通知开发商修复；第四，主要需要看一房屋整体外观的情况，检查一下卫生间有没有渗漏水情况，房屋的结构构件有没有钢筋裸露，梁上和楼板上面有没有存在裂缝的情况，如发现该类问题，说明房屋整体的结构上存在安全隐患，需要通知开发商，需要进行进一步的检测评估，再由设计出具具体的修复方案；第五，走出自己的家门，部门公区的情况有条件的情况下也检查一下，防火门的型号、开关方向，屋面的防水，地下室的渗漏情况等都巡查一遍，后续对使用功能有影响的区域都需要仔细检查一下。

3、精装房的一般验收要点

精装房在验收时由于已经装修完成了，内部的一些结构和节点都看不到了，也不能对其刨开来检查，因此精装房在验房时主要就是对装修的质量进行一个检查。第一，房屋的墙面、地面部门的地砖都已经铺设了，主要看一下有没有出现空鼓、开裂的情况，同一自然间内有无明显的色差情况；第二，房屋的顶棚和墙面输的乳胶漆是否涂刷均匀；第二主要看一些柜子有无合缝严丝，门窗的开关闭合有无问题，发现问题需及时更换维修；第三，看下厨卫成品及卫生间干湿分离有无渗漏水，就需要储水一段时间看一下具体的情况，如有渗漏水的情况，那就需要解剖开防水层进行返修处理。第四，精装房屋水电都已经安装好了，都需要试一下，看看电路是否通畅，消防的烟感、消防用水是否正常使用，开关、空掉、热水器、油烟机等电气能否正常使用，这些都要仔细检查一遍；第五，房间内的甲醛含量有没有超标，可以委托一下专业测甲醛的单位对房屋整体甲醛含量进行检测，甲醛超标不满足入住要求，需要要求开发商进行处理，否则可视为延期了。 

  精装修的房屋在签订合同时往往会有许多漏洞，比如装修材料的品牌、型号、不同的品牌不同的价格，相同的品牌也有国产和进口的人区别，价格是天壤之别。结合近几年推出的精装房的装修标准来看，往往3000的装修标准实际仅有1500，打折的不仅仅是品质，质量的折扣力度会比金钱更大，老百姓辛辛苦苦花了半辈子的血汗钱买到的都是一大堆的问题，大问题没有，小问题拖拖拉拉，能逃就逃，能躲就躲。大家在需要房屋质量问题时一定要保全好证据，拍摄带有水印的照片及视频，涉及维权时需找具有检测资质的检测单位进行房屋质量的检测，根据检测结果与开发商进行协商处理或通过法律途径处理。

  那么各位朋友，你们所购买到的商品房精装的标准你觉得能值多少钱？