原平市房屋主体结构安全检测单位出具报告

房屋安全质量检测鉴定报告：

 用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照国家或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。

房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：

1.完损报告

   一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2011）》、《民用建筑性鉴定标准》（gb50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（dg/tj08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。

2.安全性报告

    安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、pkpm建模等。

3.抗震鉴定

    抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是较为翔实较为全面的安全性报告。

4.灾后报告

    这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

5.专项检测报告

房屋专项检测报告，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在**的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。

大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅**于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。

常见的房屋安全检测鉴定有哪些内容：

1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。
1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些**期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。
1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。
1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。
1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。
1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。
新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。
1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。

什么情况下需要办理房屋安全检测鉴定

    房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，要管理好、使用好房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时、科学的维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定。

    一搬来说，当房屋出现下列情况之一时，房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：

 1、使用年久，失养失修，材质老化；

 2、构件有异常变形、开裂或脱落等； 

 3、改变原设计使用用途，加层、加载或更改结构等；

 4、装饰装修涉及拆改主体结构或明显中大使用荷载；

 5、相邻建筑物的施工有影响； 

 6、毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；

 7、出现可能导致房屋发生局部或整体坍塌的异常迹象； 

 8、遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、暴雪、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损； 

 9、法律、法规规定的其他需作安全鉴定的。

办事程序  房屋所有人或使用人申请房屋安全鉴定，应办理以下手续：

（一）持有介绍信（委托书）或证明其具备相关事权利的合法证件；

（二）按要求填写《市房屋安全鉴定申请表》； 

（三）提供待鉴定房屋的产权证件、地形图及相关的设计施工图纸；

（四）根据房屋的使用性质、建筑面积和栋数，按物价行政主管部门核定的鉴定收费标准预付鉴定费用； 

（五）在按程序进行的房屋安全鉴定业务完毕之后，申请人领取鉴定机构签发的鉴定文书