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太度文化创意科技园区

【所在位置】：北京朝阳区崔各庄乡东辛店271号

【城市公共交通】：邻近地铁站14、15地铁线，公交车数量大

【项目简介】：新项目坐落于北京望京商业圈与百子湾商业圈中间地带，占地面积90亩，建筑面积近80000平方米，一期整体规划2.6万平方米，定位影音视频和周边产业链汇聚，文化与科技结合示范园区。

【产品类别】：独幢/可整租房/可分租，独幢总面积173—8000㎡，可灵巧切分组成；独院一万平米；

【价格】：3.5-4.2元/平/天含物业管理、税票。

【招商合作商圈】：订制企业独栋，文化创意高新科技商务办公、学习培训、产品研发，电竞中心、艺术画展、联合办公、展现体验消费商业综合体、高端运动馆，音乐餐吧、造型艺术剧院、产品发布会、迷室、剧本游戏、特色餐馆现磨咖啡，配套商业连锁便利店等，

     文化创意产品通常凝聚了丰富多样的文化底蕴，以适应人们对于品味、寓意、时尚、乐趣等精神上的要求。根据文旅融合，灵活运用文创产业化，进而为游客给予多姿多彩的旅游产品。

     在诸多度假旅游 传统文化的组合模式中，文创类产品业态可谓是文化旅游融合直观、具有可塑性、富有生命力的，艺术创意创新驱动力比较强，文化创意变成文化旅游的主要支撑点。文化产业与旅游业发展之间的互动核心是文化艺术设计创意对旅游业发展顾客价值的渗入、辐射源和拓宽，促进度假旅游产业价值链升值和繁殖。

       对行业狭小的认知：忽略销售市场及顾客需求。度假旅游商品开发、设计方案、制造业企业对市场经济体制欠缺充足了解，商品前期调研存在一定地区阻碍、文化艺术阻碍和主观原因。许多纪念品要不以“简单直接”设计或外包装观人，要不和消费者日常生活文过饰非造成间距，亦或是归属于“一次性消费”，付款后纯欣赏摆放，买回后只有“敬奉” 着当摆饰，再无多使用价值。

       欠缺品牌效应：度假旅游景区文创商品欠缺品牌与名品店，旅游产品公司广泛不够重视品牌，并没有名品店观念；市场各种各样不合规加上准入条件低，纪念品市场销售亦缺乏对应的经营规模。领域欠缺技术、有品牌效应的购物广场及相关品牌商品，用户在选择纪念品及文化创意产品时，品牌认知度的观念亦不明显。仿冒及伪劣产品充溢销售市场，让真正意义上新产品开发不但困难重重，并且无法在掺杂的行业中争得生存环境。品牌效应的欠缺促使纪念品和旅游产品也没有重视品牌塑造和品牌保护，纪念品品牌形象损伤，顾客在选择时亦多手足无措。

旅游产品欠缺政策引领与支持，各级政府一般对景区建设、环境设施、服务水平等比较高度重视，在服务商品开发和营销上重视程度不够、资金投入不够。由于旅游者对旅游产品的品味规定愈来愈高，旅游产品发展趋势亟需转型发展