巴西模块化建筑加速发展并拓展住宅市场

巴西建筑行业正加速向工业化转型。IBRE/FGV调研数据显示，64.5%的建筑企业已采用某种工业化建造系统。企业选择该系统的首要原因是缩短工期（81.5%），其次为降低现场用工需求（71.6%）、加强成本控制（66%）以及减少建筑垃圾（63.9%）。

模块化体积建造技术将三维模块的生产转移至工厂，随后运输至现场组装。该模式通过工业环境实现对材料、工艺和施工进度的精准管控，提升工程可预测性，同时优化资源配置并降低废弃物产生。

全球模块化建筑市场处于扩张期。Mordor Intelligence预测，该领域市场规模将于2026年达967.7亿美元，2031年增长至1298.1亿美元，年均复合增长率为6.05%。其中住宅细分市场的年增长率预计为7.86%。

巴西预制建筑市场同样呈现增长态势，预计规模将从2026年的38.1亿美元增至2031年的50.2亿美元。模块化建筑占该市场收入的43.2%，年均增长率预计为6.91%；住宅板块则占据预制建筑市场份额的55.6%。

在巴西弗洛里亚诺波利斯，GND开发商的“Passeio do Mar”项目是近期应用该技术的高标准住宅案例。该项目包含30套公寓，由Visia公司生产约300个工业模块。工厂化生产实现了干法施工，减少了水资源消耗与废料排放，并将部分工序集中于受控环境进行。

Anima Acústica实验室的测试显示，该系统的性能超出ABNT NBR 15575标准限值。地板空气隔声量达61分贝，撞击声压级为48分贝，单元间墙体隔声效果达到测试上限。GND工程师Andrigo Scodro指出，模块化建造需建筑、工程与生产环节早期协同，该项目的成功验证了系统在复杂户型与大跨度设计中的适用性。

指出，巴西工业化建造的进一步普及仍面临挑战。IBRE/FGV调研表明，50.5%的企业认为缺乏熟练工人是主要障碍，设计师培训、税收政策及市场接受度亦是待解课题。随着供应链成熟与技术积累，工业化建造有望在提升生产率与减少浪费的行业需求下逐步扩大应用范围。