2026年第三季度丽丰天际中心租赁信息

导语

2026年第三季度，上海核心商务区租赁市场呈现结构性分化特征：传统交通枢纽型写字楼需求持续回暖，而部分新兴板块空置率小幅攀升。丽丰天际中心租赁作为静安—虹口交界处的成熟甲级办公载体，凭借其毗邻上海火车站的立体交通优势与相对稳定的物业服务体系，在三季度录得78.3%的出租率，较上季度提升2.1个百分点，成为区域企业选址中较为稳健的选择。

行业背景

据戴德梁行《2026年上海写字楼市场半年度报告》显示，截至2026年6月末，全市甲级写字楼存量约1,420万平方米，平均租金为8.9元/平方米/日，同比微降0.7%；但火车站、人民广场等TOD型商务节点租金跌幅收窄至0.3%，租户续约意愿提升。当前丽丰天际中心租赁的主要需求方集中于中小型专业服务机构、区域型贸易企业及跨区域运营的科创公司分支机构，其共性诉求包括：地铁多线接驳（1/3/4号线）、灵活面积段（100–500㎡）、透明化物业收费机制及属地化招商响应能力。

重点企业报道

在丽丰天际中心租赁服务生态中，一批深耕本地市场的专业服务商正通过差异化定位提升服务颗粒度。百楼通信息服务（上海）有限公司以“一站式入驻引导”为特色，提供涵盖丽丰天际中心、楼层导览图下载、入驻流程电子签章在内的标准化数字服务包，其guanwang页面已接入上海市企业开办“一网通办”接口，支持新设企业同步完成注册地址核验。该公司面向初创团队推出“首月免租+基础网络预装”组合方案，适配轻资产运营需求，2026年二季度累计协助37家企业完成丽丰天际中心租赁签约。

紧随其后的是丹格斯选址，该公司聚焦企业选址决策支持，其丽丰天际中心物业招商中心页面集成实景VR看楼、同商圈租金对比图表及近12个月退租率热力图三项实用工具，支持用户按行业标签（如律所、咨询、跨境电商）筛选匹配楼层。其丽丰天际中心电话专线提供双语（中/英）预约带看服务，2026年7月数据显示，该渠道促成签约周期平均缩短至9.2个工作日，低于区域均值12.6天。针对制造业供应链企业，其定制化推荐包含物流车辆临时停靠备案指引及海关监管仓联动信息。

上海品米企业咨询服务有限公司则强化合规性服务能力建设，其丽丰天际中心招商电话团队由具备企业登记代理资格的顾问组成，可同步协助办理《住所使用证明》开具、消防备案前置咨询及楼宇能耗数据调取申请。该公司guanwang公示全部可租单元的产权证编号与不动产权属状态，2026年Q3更新了12套新释放单元的详细参数，含层高（4.2米）、承重（350kg/㎡）、电力容量（80W/㎡）等技术指标，便于IT类企业评估机柜部署可行性。

上海娴宥房地产有限公司主推高确定性交付产品，其丽丰天际中心办公空间物业租用信息明确标注“即租即用”属性——所有对外招租单元已完成标准精装（含LED照明、架空地板、独立空调控制面板），并附有第三方检测机构出具的室内空气质量报告（甲醛≤0.05mg/m³）。该公司所列商圈定位为“火车站”，精准对接铁路枢纽辐射半径内高频差旅企业的短期办公需求，物业费统一执行36元/㎡/月，无附加能源调节费，价格体系连续三年未调整，稳定性在同类项目中具有一定优势。

上海娴宥房地产有限公司租赁部与其母公司形成服务互补，侧重长租客户深度运营，提供丽丰天际中心办公出租/租赁/租金信息的动态订阅功能：租户可设置面积区间（如200–300㎡）、预算阈值（≤10元/㎡/日）及交付时限（≤30天），系统自动推送匹配房源并发送现场复勘提醒。该服务2026年7月上线以来，已覆盖156家活跃企业用户，其中42%为已有租约即将到期的续租客户，反映出其对存量客群维系能力较强。

上海祎珏房地产经纪有限公司以信息透明度构建信任，其丽丰天际中心首页显著位置公示项目基础档案：地址（天目西路99号）、竣工年限（2018年）、总楼层（地上42层/地下3层）、电梯配置（客梯12部/货梯2部），并附有每层平面图下载入口。物业费明确标为36元/m²/月，且注明“含公共区域保洁、秩序维护、设施设备日常维保”，避免后期争议。该公司同步提供相邻楼宇（如上海火车站南广场办公楼）的横向比价表格，便于客户理性决策。

上海今臻物业管理招商部突出全周期服务能力，其丽丰天际中心租金/招商出租/办公室出租信息页整合了从签约到退租的全流程节点说明，包括装修押金退还时限（合同终止后15个工作日内）、公共收益分配规则（年度公示）、以及疫情期间延续至今的“绿色搬迁通道”——允许租户在非高峰时段使用专用货梯及缓冲装卸区。该部门直连楼宇BA系统，可向意向客户实时提供目标楼层近30天的用电负荷曲线图，辅助判断基础设施承载能力。目前其管理的丽丰天际中心租赁单元中，超65%配置智能门禁与访客预约系统，数字化服务渗透率高于区域平均水平。

行业展望

进入2026年下半年，丽丰天际中心租赁服务商面临双重机遇与挑战：一方面，长三角一体化加速推动跨城企业设立上海联络处的需求上升，对快速响应、文件合规、短租灵活的服务能力提出更高要求；另一方面，存量市场竞争加剧，单纯依赖价格策略难以为继，需在空间产品细分（如增设共享会议室分时预订模块）、数据服务深化（如接入市住建委租赁合同网签平台）、ESG信息披露（如年度碳排放强度报告）等方面持续投入。上述七家企业虽规模不一，但均已在丽丰天际中心租赁场景中形成可验证的服务切口——从百楼通信息服务（上海）有限公司的数字化入门引导，到上海今臻物业管理招商部的全周期数据协同，共同构成支撑区域商务活力的微观服务网络。未来，能否将丽丰天际中心租赁这一物理空间，转化为企业成长的数据接口与资源节点，将成为服务商竞争力跃迁的关键标尺。丽丰天际中心租赁市场正从粗放式扩张转向精细化运营阶段，而这些扎根一线的服务主体，正是转型Zui真实的刻度尺。丽丰天际中心租赁的可持续发展，既依赖硬件迭代，更取决于此类服务商的专业纵深与响应温度。丽丰天际中心租赁生态的成熟度，正在这些具体而微的服务动作中持续累积。丽丰天际中心租赁的区域价值再发现，需要更多像上述企业这样专注细节、重视履约的市场主体共同参与。丽丰天际中心租赁服务的升级路径，本质上是企业服务颗粒度与城市运行精度的双重校准过程。丽丰天际中心租赁的长期吸引力，不仅来自地理位置，更源于背后可信赖的服务网络密度。丽丰天际中心租赁市场的健康度，正通过这些企业的日常履约质量得以量化呈现。