西安住房公积金优势明显 为何楼盘不支持

    按新利率，目前五年以上商业贷款的基准利率为5.4%，而公积金是3.5%，同样一套总价80万元的房子，贷款50万元、期限20年，公积金贷款利息为 19.6万元，比商业贷款利息31.9万元少12.3万元。由于公积金贷款利率更低，很受购房者欢迎。尽管西安已有越来越多西安    楼盘明确表示支持公积金贷款，但记者发现，仍有一些项目不接受公积金贷款西安买房，这是为什么?
    原因一：西安楼盘资质不达标
    据西安住房公积金管理中心相关负责人介绍，为了保证公积金的使用安全，会对开发商和项目有关资质进行审核。首先，项目五证齐全、开发企业资质合法这是必须 的。另外，还对项目的施工进度有一定要求。也就是说，如果一个楼盘没有取得预售许可证，即便已经建好了，也无法办理公积金贷款。
    原因二：开发商担心放款慢
    经过多次流程简化，目前公积金从申请到放款，一般在1-2个月左右，已经不存在过去所反映的“三、五个月到大半年”的情形。可是，有的开发商与合作银行关系紧密，放款速度更容易把控。再加上一些楼盘即将交房，为了尽快回款，倾向于商业贷款。
    原因三：房屋总价高，贷款额度满足不了
    在曲江和城北的一些高端楼盘，销售人员表示不支持公积金贷款，因为总价高，贷款额度满足不了。尽管西安已经推出了组合贷，即：公积金贷款额度不足的部分 由商贷“填空”。目前，建行、中行都支持此项业务，但现实却是，有些西安楼盘并未与支持组合贷的银行达成合作，也就没法用组合贷来解决较高的贷款额。
    原因四：不着急卖又嫌审批麻烦
    还有一种情形，是开发商觉得剩余的房源不多了也不着急卖，公积金贷款的审批手续麻烦，为了省事倒不如直接找办理开发贷的合作银行，解决购房贷款问题。

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