西安租房怎样让押金押出信任？

    租房押金主要是用来约束租赁行为，达成双方信任的。但是有房主以“折旧费”为由，终将其纳入自己囊中;也有房客抓住合同中的漏洞，要回押金，给房东造成了一定的损失。西安租房过程中，租房押金怎样才能押出信任?
房屋到期 押金被抵“折旧费”
6月5日，家住南二环的杨建军准备搬离已经住了3年之久的租住房屋，他与房主结清了各种款项，没成想房东却要求扣掉他1700元的押金。原来，3 年前，杨建军的孩子要上中学，便想着在学校附近租一间房。路边的墙上看到一条租房信息后，没有租房经验的杨先生未多做考虑，便直接联系了现在的房东，约定 了租房的期限以及所要交付的房租和押金，并签订了一份并未写太多细则的合同。
如今，杨先生要搬家了，虽然临走前打扫了房间，也将电费、水费、天然气等费用结清，但在他要求房东退还1700元押金时，房东却提出镜前灯坏了， 孩子床头墙上有痕迹，厨房瓷砖掉了，油烟机和厨房门上摸着有油腻，要用押金充抵“折旧费”。虽然当时经过协商，杨先生还是要回了500元押金，但由于合同 并没有损坏家具该如何赔偿以及折旧的细则，已经搬离了房屋的杨先生至今没能要回剩余的1000元押金。
退房未提前通知 押金也没挡住房屋闲置
而这边，前几天才将出租房屋收回的方女士却发现自己的押金根本没起作用。两年前，方女士将自己的房屋出租给了一家公司，规定每年交一次房租并商定 是否续约。前一个月，公司负责人联系方女士希望能够降低房租，但她并没有同意，而当时该负责人也未提及是否会续约。没想到这两天公司突然提出退房。
“之前出租房屋时，找的中介提供的合同是制式合同，其中没有明确说明退房时要提前通知房主。”方女士原本想用扣除押金的方式来挽回因对方没有提前 告知而造成自己房屋空置的损失，“但公司负责人称合同并没有规定退房要提前通知。”方女士这才仔细阅读了合同，发现其中果然没有提及相关事宜。无奈之下， 方女士终将押金退还了公司。
租房合同应更为详细
“像这样因为押金问题产生的纠纷，其实并不少见。”租房过程中押金主要有两个作用，一个是房屋设备万一受损，可以作为赔偿的一部分，第二就是通过 合同的规定，利用押金对租房者进行约束。但记者联系多家房屋中介都得到了这样的回答。玛雅房屋工作人员蔡鑫磊介绍，其实无论是租房和出租，寻找正规的 中介公司，签署明细的合同，其中包括家具的损坏、墙面的保护、押金在何种情况下如何充抵等细则，在看房时，就由三方同时在场，写清房屋状况，确保合同效 力。
律师表示，双方在达成租房协议时，一定要约定好所要履行的义务，将能考虑到的细则都应该清楚地写下来，对于押金的收取与返还也要有详细的补充，从而真正利用押金约束租房过程中的各种行为，保护好双方的权益。