加州西尔斯旧址变身室内滑梯乐园旗舰店

总部位于密苏里州的家庭娱乐公司Slick City Action Park（slick city action park）近日宣布，其全新的旗舰店将落户加州Citrus Heights市的Sunrise Mall。据Ethan Conrad Properties及新签约租户透露，该公司已于今年4月正式签署租约，承租面积为前西尔斯（Sears）门店所在的31,160平方英尺空间。尽管交易早在四月达成，但相关细节直至5月21日才通过商业地产数据网站CoStar的报道对外公开。

打造“垂直”体验重塑零售空间

Ethan Conrad Properties周三表示，这份租约是公司历史上签署的Zui大规模租赁之一。该公司营销经理Mona Escudero指出：“Slick City是一个迅速崛起的儿童娱乐品牌，目前在全国拥有35家运营中的公园，另有150多个地点已签约或正在开发中。该选址将被规划为公司的旗舰场馆。”

为了适应室内滑梯乐园的特殊需求， redevelopment（再开发）计划将对前西尔斯大楼进行大胆改造。Ethan Conrad Properties于2022年收购了该建筑的第二层，并计划将其拆除，从而创造出一种“将首层与二层结合的大开间概念空间”。Escudero强调：“重新设计的设施将拥有约35至40英尺的无柱净高，这将允许建造更高的滑梯和更大的游乐设施，为客人带来更加刺激的体验。”

零售房地产策略师Jake Burns在LinkedIn上分享称，在为这家快速增长的公司寻找合适场地时，他们从全国各地的空置百货公司房东那里听到了大量的“算不过来账”和“做不到”的反馈。Burns表示：“我们决心在超级区域零售地点中寻找‘工业级净高’……当选址不存在时，我们就创造它。”这一过程充满了不断的推动和问题解决。

加州扩张与城市愿景的双重推进

Slick City自称为首家室内滑梯公园，其网站介绍称，该乐园以巨大的干式滑梯、空中球场、儿童游乐区以及用于生日派对和其他团体活动的空间为特色。该公司将未来的Citrus Heights选址描述为“我们在加州推进计划的一大步”，并表示希望“尽快”开业。

这一交易也标志着Citrus Heights市Sunrise Tomorrow愿景的又一重大进展。该愿景旨在将占地100英亩的Sunrise Mall物业转型为一个集住房、零售、娱乐、办公和社区聚会空间于一体的混合用途区域目的地。多年来，该市一直在推进《Sunrise Tomorrow具体计划》，作为指导这一转型的开发指南。

然而，由于Sunrise Mall物业被划分为由五个不同实体拥有的七个独立地块， redevelopment（再开发）工作一直面临延误和复杂局面。尽管如此，市政府表示正在取得进展以支持这100英亩场地的建设。2024年6月，批准了一份暂定地块图和开发协议，以支持Sunrise Tomorrow酒店项目的开发，这是潜在开发的第一个主要信号。虽然经济发展与社区参与部称2024年正在讨论相关交易，但酒店交易尚未正式宣布。

多方博弈下的城市更新节奏

2025年，在Citrus Heights市议会拒绝了Ethan Conrad Properties提交的包含家得宝（Home Depot）、In-N-Out汉堡、家庭娱乐公司及多家快餐店的非正式场地计划后，该市Zui终批准了Sunrise蒙特梭利幼儿园的建造。同年，还建设了一些电动汽车充电站。

今年3月，Citrus Heights市与体育场馆开发商The Mettle Shop签署了经济发展合作协议，将在Sunrise Mall物业另一端的前梅西百货男装大楼引入体育中心。前梅西百货男装大楼以及除西尔斯外的商场主楼大部分由Namdar Realty Group拥有。此外，市议会Zui近批准了17.8万美元的服务协议，用于Sunrise Tomorrow项目的基础设施分阶段开发前期工作，并与Mark Thomas & Company, Inc.签署了44.9万美元的专业服务协议，用于Sunrise Tomorrow临街改善项目。

Tallen Capital Partners的首席执行官Terry Tallen确认，他正在从Namdar Realty Group手中购买该商场。The Mettle Shop仍在编制财务计划和正式的项目授权包。

对于中国商业地产从业者而言，这一案例提供了关于“存量资产改造”与“体验式消费”结合的生动教材。在百货业态衰退的背景下，单纯依靠传统零售难以激活大型空置物业，而引入具备高空间需求、强社交属性的新型娱乐业态（如室内滑梯、攀岩等），不仅能通过垂直空间的利用提升坪效，还能成为带动整个商业综合体复兴的锚点。同时，多方产权分割带来的开发僵局也提醒我们，在复杂地块的更新中，清晰的利益协调机制与分阶段的基础设施投入同样关键。