如何选择一家好物业公司的标准

 作为房地产开发商、及企事业单位物业服务管理如何选择一家好的物业服务管理公司，来保障后期的房屋及企业物业服务和提升自身的品牌形象，知名度呢？相信各老板们都能够看到未来国内住宅商品房、企事业单位物业服务的发展趋势是物业管理服务“以客户/业主为主体”；意味着中国将开启“业主用户主导型物业管理模式”。下面让我们来看一下一个好的物业公司有哪些标准。

  看门禁保安服务对陌生人的态度

　　除了客户业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门禁出入口是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；客户业主的朋友进入门禁出入口时，门卫保安有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员或看房者进入门禁口有没有登记，保安人员有没有陪同。

　　住宅小区看小区公共区域

　　小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

　　看建筑外墙面

　　小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。

　　如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解管理不够。

　　物业公司反应的速度

　　物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修30分钟内必须上门，如果是一般的报修，能不能在24小时内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

　　看安全防卫级别

　　项目的保安巡逻是否认识客户/业主，你在服务区内里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果服务区内保安不认识业主，巡逻频率又低，客户/业主的安全就悬了。行业万科物业的保安人员被要求做到99%认识小区业主及业主的车及记住车牌号，上岗3个月内认识60%的业主。

　　服务区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，小区住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视或有人值守。

　　看各种设备的状况

　　大型机电设备每年都要进行保养维修，每周/月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

  常州顺安物业物业管理服务有限公司自成立以来一直秉承“以人为本、以服务质量赢市场”的物业管理服务理念，致力于为客户/业主提供高效，快捷，舒适，安全，放心的住宅小区业主、企事业单位客户物业服务公司；坚持“客户不是我们的上帝而是我们的家人”以对家人的热情解决用户的所需所想。

  我们将是您的合作伙伴，选择我们物业公司服务，让我们一起实现三方的共赢；我是常州顺安物业服务有限公司，我愿意为你创造一片蔚蓝的天空，我相信你的选择是Zui正确的。让我们一起携手走向美好的明天！