埃及旧租约改革明确终止时间表

埃及总理穆斯塔法·马德布利近日正式否认了关于政府将废除“旧租约法”的传闻，强调国家正依据清晰的法律框架处理该议题，旨在平衡房东与租户权益，并为受影响群体提供替代方案。这一表态为长期动荡的埃及租赁市场注入了确定性。

马德布利指出，根据埃及人口统计，全国住宅、工业及商业单元总数不足4000万，而受旧租约制度覆盖的单元约为160万。他补充称，随着过去十年间部分租户搬离、去世或达成新协议，实际受影响数量可能低于此统计。目前，仅约7万公民申请了替代性住房，显示出政策过渡期的社会需求尚在可控范围内。

根据2025年第164号法律，自然人住宅租约的过渡期为7年，将于2032年8月正式结束。在此期间，租金将按区域实施阶梯式调整：优质区域租金上限为现行的20倍（zui低1000埃镑），中等及经济区域为10倍（分别zui低400和250埃镑），且每年统一上调15%。这一机制旨在逐步释放市场价值，避免剧烈波动。

对于非住宅用途（如商业、办公），过渡期缩短至5年，预计于2030年8月截止。租金将调整为现行的5倍，同样适用每年15%的增幅。法律同时保留了原有驱逐条款，包括损坏房产、拒付租金或擅自变更用途等行为。若租户在过渡期结束后仍拒绝搬离，房东可向法院申请强制驱逐令，且诉讼不影响驱逐执行。

对埃及而言，此次改革标志着从计划经济遗留的租金管制向市场化租赁体系的关键转型，有助于激活房地产投资并缓解住房短缺。对中国企业关注中东房地产市场而言，埃及通过立法明确过渡期与租金调整路径的做法，为处理历史遗留租赁问题提供了可借鉴的“渐进式改革”范本，值得在“一带一路”沿线国家投资时参考其政策节奏与风险管控逻辑。