图卢兹光纤私装引发业主与运营商纠纷

在法国南部城市图卢兹，一起关于地下空间被擅自占用的纠纷引发了当地关注。simone和marcel lahana夫妇拥有一处位于市中心阿尔萨斯洛林街54号的地下室，该空间自1903年起便作为其家族服装店的附属储藏室和修改工坊使用。然而，2020年4月1日，当他们试图进入地下室时，发现门锁被强行破坏，内部不仅堆满碎石和脚印，更被安装了用于固定线缆的线槽。

据82岁的simone lahana回忆，施工方似乎利用了当时街道上正在进行的工程，通过街道上的检修口进入地下室，拆除了原有的格栅并用混凝土固定线槽，甚至在隔壁公共区域放置了机柜。这一行为完全未经业主许可。在报警并通知保险公司后，业主方联系了物业管理公司foncia，后者随即介入协调。

2021年9月10日，orange电信公司的三名代表与物业代表一同到场，确认了电缆的存在且未获授权，对此表示惊讶。然而，随着时间推移，尽管市政部门曾尝试协调orange、enedis（电力）和grdf（燃气）等机构，但各方均表示这是“私法范畴”的纠纷，未能给出实质性解决方案。foncia方面坚称，业主委员会从未批准orange团队进入该区域施工，但orange方面则声称业主夫妇曾口头同意，只是未留下书面证据。

2025年10月30日，orange再次派遣技术人员前往现场，确认至少有一根orange光纤线槽被安装，并指出bouygues和free等其他运营商也在此处布设了线路。技术人员表示，由于机柜正在为整栋楼提供网络服务，必须遵守通知期，无法立即拆除。他们警告称：“要么快速解决，要么直接切断服务。”

面对这一僵局，lahana夫妇咨询了律师，得知擅自切断公共基础设施电缆是违法的，因为光纤属于公共利益设备。尽管业主希望出售该房产，但受限于这些“地役权”设施，交易受阻。orange在文章发布后更新声明，称其早在2012年便与业主委员会签署了协议，授权其在楼内施工，并指出工程实际发生在2012年而非2020年，但截至发稿仍未向媒体出示该协议文件。

这一案例折射出法国在推进光纤网络全覆盖过程中，老旧小区私有产权与运营商基础设施扩张之间的典型矛盾。对于中国从业者而言，随着国内“老旧小区改造”和“千兆光网”建设的深入，如何在尊重业主物权的前提下高效推进公共设施建设，建立清晰的授权机制与纠纷解决预案，将是行业可持续发展的关键课题。