法院在淘宝网上挂出的那些司法拍卖房值不值得买？

说实话，拍卖信息公开中的税费部份不够明确一致是个问题，目前法院是不管这个问题的，而且法院也不知道税费有多少，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

比如说，在广州老城区越秀区的老公房原来是作为福利房卖给单位职工的，职工按照工龄长短职务高低 后算下来，也许一套50平米现在认为是老破小当时购买价也就5--10万左右。

由于地段好总价不高而且有很优质的学位，这套有30年楼龄的“老破小”现价有可能去到每平方米5--6万左右，房屋总价现在可能是250--300万左右，如果是拍卖房可能会拍到180-200万之间。

很多人认为比市场价便宜将近70--100万，划算！

但是往下看，就会觉得不仅不划算而且陷阱多！

当年的登记总价可能在5-10万，现在的成交价值180--200万，二者相差太大，所以土地增值税会很贵，一般按差额的50%以上收取。

也就是180-5*50%=87.5万

好吧，如果你愿意缴纳税，房屋的实际成本现在是：

180+87.5=267.5万

还是比市价便宜，看起来价格划算，还是值得拥有，但是这只是第//一步，后面还有各种陷阱。

但是后面你会发现一个陷阱连着一个陷阱，步步惊心。

常见的还有这些问题：

1，有没有人住，好不好收房？尤其是地段好带优质学位的“老破小”，一般房屋里都会住着一位碰不得挪不动高龄老弱病残；

2，有没有租约？很多人知道自己的房子要被拍卖，然后整个长达20年的租赁合同出来；

3，欠了多少水电费电视费管道煤气费管理费？这笔费用说多不多说少不少，反正是小数怕多计怕长计？

4，房屋性质是什么？常见的是与他人共有（如夫妻共有）或者是还在抵押、查封中；

5.房屋是否存在凶杀、自杀等情况，是不是凶屋也要搞清楚。

好吧，你说这些问题都不存在，恭喜你，再看清楚下面的这些问题：

1.你是否有购买资格？

目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

2.能不能办理银行按揭手续？

目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求得很高，没有在事前的要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

3.我交了保证金，那我不买拍卖放了，能否把保证金退还给我？

答案是不能，不仅不能，如果下次房屋拍卖出去了，与你这次拍卖的价格有差额，你还要补交差额。

所以，拍卖房如果是小白一心想捡漏的话，要事先多做足功课哟，否则真有可能是给自己整一大堆麻烦出来而且钱也没了