深圳小区旧楼要加电梯，业主集资与共享电梯哪个更适合？

     改革开放40年，深圳经济特区成立40周年了，如今的深圳已经是全国唯一一个百分百城市化的城市，再深圳到处都是高楼大厦，但也有建设年代较为久远的低矮楼房，随着十三五规划棚改到2020年结束，将迎来十四五计划旧改政策，通过旧改来改善提高人民的生活水平和质量，旧楼加装电梯是旧改政策重要一部分。随着经济社会的快速发展，对美好生活的向往已成为全市人民关心、直接、现实的问题。然而一些特殊因素却阻碍了市民不断提升物质生活品质的愿望，尤其是市区一些老旧住宅小区的多层居住楼因为没有电梯给很多居住者的生活带来很大不便。

因此，近年来实行的旧改政策中就有对老旧小区住宅楼加装电梯这一项，方便居民特别是残疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品质，以适应我国社会经济高质量发展和人口老龄化的需要。

然而，虽说老旧小区加装电梯是许多居民，特别是中老年居民的迫切需求，但由于资金、流程等种种原因实施困难，不断陷入瓶颈。

其中以出资和利益纠纷为主，只要一谈起加装电梯，必定少不了这两个难题。而如果这两个问题能够解决好，加装电梯难题自然也就迎刃而解。通过近几年一直出台的加装电梯政策来看，“业主集资”和“共享电梯”这两个政策无疑是为有效，也是目前应用为广泛的加装模式。

所以，今天我们就来探讨下这两种加装电梯的模式，分析其优劣势：

业主集资

业主集资，简单易懂，往往是通过自己或己方来筹集资金，从而达成某种目标或实施某种活动。而在这次加装电梯中，则是通过整栋楼的业主共同凑齐资金来达成加装电梯的目的。

该模式在早期加装电梯时就一直有执行，如今也是目前应用为广泛的加装模式。毕竟加装电梯其名义上是民生工程，本身就该居民自管自理，政府只是作为过渡桥梁，可以促进，但终是否加装电梯，还是由业主们自行协商来确定（集资的标准）。所以业主集资也是理所当然地成为了主流模式。

业主集资的优势：

业主集资，好在资金充足，可以快速安装电梯。由于整栋楼所有业主都是参与者与推动者和实际受益者，资金方面自然是一步到位，将加装电梯的所有花费，包括安装位置、层层建设、后期维保全都是白纸黑字一次沟通清楚，能够快速设置加装电梯，有效避免期间可能出现的种种纠纷。

业主集资的劣势：

业主集资，坏在出资方面，容易发生利益纠纷。根据《民法典》第273条规定， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，不得以放弃权利为由不履行义务。所以集资同样也是整栋楼所有业主的集资，每家每户都是需要出资，不同楼层出资多少也是个问题。

毕竟一楼基本不用电梯，而他们同样要承担一部分电梯的费用。单单这一点就有可能提前激发矛盾，从而搁置加装电梯的实施。再加上总会有一些家庭生活拮据，根本就没有充足的经济能力为自己的楼层架起一座电梯，自然就不愿参与到集资当中。

总结：业主集资，好在资金充足，可以快速安装电梯；坏在出资方面，容易发生利益纠纷。

共享电梯

共享电梯，即电梯企业前期免费帮助老旧小区安装电梯，住户后期有偿使用。使用金额标准根据各地不同而不同，基本可分为：2—4楼0.2元/次，5—6楼0.25元/次，7—8楼0.3元/次；同时，对65岁以上老人、残障人士免费（终的收费标准以物价主管部门核算为准）。

简单来讲就是谁用谁付费，不用不付费；楼层越高，付费越多。

共享电梯的优势：

共享电梯不仅可以解决邻里矛盾，同样安全也令人更加安心。这是由于共享电梯后期使用的费用，是提供给该电梯的公司负责电梯的安全运行和维修保养，这样共享电梯公司肯定对电梯维护保养要求要很高，保证乘客的人身安全，如此一来，电梯事故自然也会减少。

共享电梯的劣势：

由于共享电梯是近期出现的新模式，所以在实施方面上没有政府带头还是很难实施的。而也正因为是新模式，像是如何实施监管以防有人“蹭电梯”？支付方式是怎样的？……这些细节问题同样是种种隐患，是后期运营维护环节中需要进行观察的重点。

总结：共享电梯在加装电梯的人性化（征得低层住户同意方面）和后期运营维护环节还是需要进行观察的。

深圳电梯公司问：如果你们小区要加装电梯，业主集资和共享电梯模式，你会选择哪一种？

文章来源于:深圳电梯公司-深圳天祥电梯工程有限公司https://www.txelift.com/article_56.html