各类房屋建筑检测鉴定 专业检测机构

随着经济的飞速发展和社会的不断进步，人们对于房屋建筑质量的要求也有着巨大的提高。在近年来工程事故频频发生的现状之下，对房屋安全性的要求是人们在住宅选择时的首要需求，这就需要有关部门切实地做好工程施工中房屋安全性的鉴定。建筑结构检测技术在房屋的安全性鉴定中起着重要的作用。房屋安全性鉴定、结构检测、作用结构检测是评价建筑物质量和安全性的重要依据，也是工程管理部门和监测部门对建筑物质量进行控制的重要手段。要充分发展结构检测技术，使得结构检测在房屋安全性检测中发挥应有的作用，就必须对结构检测的应用技术和应用前景进行充分的了解。

一、结构检测在房屋安全性鉴定中的作用某些房屋建筑物由于其设计和施工、使用方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响，其安全性尚有待评定。特别是某些正在建设施工中的建筑，由于各种因素的影响其内部已经有了一定程度的损伤，为此，对房屋建筑进行安全性的鉴定是非常有必要的。房屋结构检测是指通过现场的采样和检测，对**的数据和国家相关标准进行对比，来评定建筑质量和性能的工作。使用结构检测的方法来进行房屋安全性的鉴定，能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。

  二、现场结构检测的应用

1、检测的分类

一般来说，现场进行结构检测的过程通常会分为优检和普检两个部分来进行，然而无论是哪一个部分的检测，检测人员都需要先对影响房屋结构安全的房屋构件来进行检测，检测合格之后才能开始下一步的检测过程，对于不合格的地方应该通报质监部门进行处理。

2、施工部门

在现场结构检测的过程之中，建筑的施工单位应该对监测部门的监测工作予以积极的配合，并且应该提前做好相关工作的准备。

3、选点与检测

在现场结构检测中，对于监测试点的选取应该随机进行，为了保证检测的公平性，试点应该由建筑施工结构、监理机构和检测机构三方来共同抽取。在检测的时间和试点确定下来之后，建筑施工单位应该及时对设计部门进行通知，提出待检测的构件和结构。另外如果工程需要进行复检，其试点的选取工作应该由施工、监理、检测机构和施工设计单位四方来共同参与。

为保证数据的公正性和准确性，采用了原始数据自动采集、分析、处理的全过程自动化。另外，对主要仪器设备建立了技术、安全操作规程，各项检测都严格按照我国规定的有关标准和规范进行检测。公司配备了具有较高业务水平和经验丰富的工程技术人员和管理人员，所有检测人员和管理人员均经过专业技术培训，考试、考核合格，均持证上岗，人员素质符合要求。作为一个技术密集型企业，本公司将始终关注本行业发展的主流方向与管理模式，并努力把握之，以使公司始终保持良好的思维优势与**的管理优势。

（4）1#房大不均匀沉降为89㎜，基础由东向西倾斜率为5.9‰；2#房屋不均匀沉降为330㎜，基础由东向西倾斜率为2.6%；3#房大不均匀沉降为135㎜，基础由东向西倾斜率为1.1%，大于《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2002）关于同类建筑地基倾斜率的限值2‰，其沉降值**出规范所规定的允许范围。

一、建筑结构设计存在的问题1、剪力墙挑梁裂缝在承重结构的设计过程中：一定要按照力学原理与建筑学规范进行合理、科学设计，然后才是美观设计。现在一部分建筑设计师盲目追求建筑的整体美观视觉效果，有的时候甚至忽视挑梁承载的均衡。一旦某一层的承载设计不均衡就会出现剪力墙挑梁裂缝。2、楼层平面刚度设计有误差在楼层平面刚度设计过程中目前比较流行、比较省力的方法就是使用现成的楼板变形程序。这些程序虽然都是成型的软件，但是由于这些程序没有把实际设计过程中的影响因素计算在内，所以必然会出现某种误差。楼层平面刚度的误差会进而造成整个结构设计方面的大问题，导致结构设计中存在不安全因素。3、屋面梁和配筋方面的问题

同时，公司为所有职员提供各种培训机会，以较新提高职员的知识结构和技术水平。公司将以科技为先导，不断加大管理力度，使本公司的管理体系持续改进和发展。公司秉承诚信、求实、创新的理念，坚持以人为本、崇尚科学、勇于实践，始终把为客户提供优良服务作为行动指南。

建筑构造和应用功能改变检测，除要符合相关规定外，还一般包括下列主要内容：当建筑构造和应用功能改变为整个基础结构变更或虽然为一部分变更，但是对于整幢房屋承受能力状况造成很大的影响时，其查验主要内容一般包括：（1）分析受委托人所提供建筑构造和应用功能改变方案及标准规范。（2）对工程承重结构工艺性能进行检测，对结构变动的各个部位承载能力越来越大的内容进行重要检测，检测项目应当依据结构检算的需要确立。（3）根据房屋结构类型、改造方案及实地勘察情况，建立合理计算模型，按现场检测建筑构造工艺性能和建筑构造变更后或运用功能改变后具体情况，根据现行规范的需要对房屋相关结构和地基承载水准进行检算。（4）对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。（5）综合评定建筑构造和应用功能改变的安全性和可行性研究，明确指出检测和鉴定结果，并做出相对应的处置措施和建议。当建筑构造和应用功能改变为一部分变更，对整幢房屋的承受能力状况未造成影响时，其检测并不是进行抗震鉴定。加固改造因为工程建筑得加层，故原平屋面有一部分框架柱发生跨中抗弯强度不够、橡胶支座抗弯强度不够及其抗弯不足的情况。故必须进行加固解决。一部分梁的结构加固解决为增加横截面的方法去填补。在增加截面的情况下，因梁**不益于增加横截面，故选用基础梁增加横截面方法进行解决。梁在结构加固时，基础梁梁主筋两边嵌入剪力墙，添加主筋和原梁打凿部分主筋开展钢筋搭接，*后浇制自密实混凝土。如下图2所显示。柱加固改造旧建筑物改造设计和新创建建筑物设计方案有很大的不同，它需要在工程建筑、结构等层面综合考虑原建筑物特性，还要考虑到费用和施工期等多种因素，开展好多个策略的较为和改进后，来完成一个成功的设计方案。 

检测过程中，检测机构要严格按照标准规范规定的检测试验方法开展现场检测，长期留存检测过程视频影像资料。现场成型试件的制作和养护，要配备符合条件的试验场所及设备设施，配备具备相应的专业技术水平现场试验人员，试件制取过程要留存现场影像资料。特别是对混凝土试块，要做好标准养护和同条件养护，确保试样的合规性、代表性和真实性。

房屋抗震安全鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。

近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中

混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

 施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、

阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。

根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，

应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请**相关部门介入协商解决矛盾冲突。

 房屋综合质量检测鉴定

房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括

材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也

各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；

砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、

局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。

上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，

目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要

破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者

**鉴定时往往采用钻芯法。

房屋检测鉴定是对房屋进行全面细致的检查和评估，以确定房屋的整体状况和存在的问题。房屋检测通常由专业

的房屋检测公司或*的建筑师、工程师等专业人士进行，目的是为房屋买家或房主提供有关房屋结构、安全性、

功能性、维护保养等方面的建议和意见，以便做出相应的决策。

抗震鉴定要点

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、一般房屋应按现行《建筑抗震鉴定标准》gb50023，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固

措施建议和抗震减灾对策。

房屋抗震鉴定过程

对既有房屋结构抗震构造以及结构损伤情况进行系统诊断是抗震鉴定的工作，一般为了提高鉴定工作质量，

确保鉴定内容的可靠性，抗震鉴定工作主要按以下程序：

1、搜集与房屋建筑相关的各种数据，为确保资料的完整和准确，需要房屋建筑施工前期的地质勘察报告、

图纸以及所有验收文件；

2、房屋建筑物的抗震关键点是其地基基础，所以对于地基的检测要十分重视，特别是房屋建筑地基的

承重能力和沉降程度；

3、依据房屋建筑现有结构类型，从整体上分析房屋建筑的抗震设计，来确定房屋建筑的抗震性能；

4、对房屋建筑结构构件的的材料进行力学性能试验，确定各种结构构件本身的承载能力；

5、根据我国建筑部门颁布的抗震条例，结合上述抗震鉴定检测过程获得的建筑数据，对房屋建筑的

抗震性能进行整体性分析，对于检测出来存在不合格的现象，要对房屋建筑进行加固处理，保证房屋建筑的

抗震稳定性。

一般哪些

类型的房屋需要进行结构检测鉴定呢?

  一、出现问题的房屋建筑。

该类房屋结构检测服务主要是针对房屋建筑已经施工完成，且已经正式投入使用，并且还出现了一些使用功能方面或

者结构安全方面出现问题的建筑。如房屋建筑工程在投入运行后几年内就出现楼板开裂现象，那就必须要对其进行房

屋结构检测。

  二、违规建设的房屋建筑。

近几年我国一直在大力整治建筑工程领域乱象，其中我们发现了很多没有规划和审批的房屋建筑。这些房屋建筑使用

前没有经过严格的验收过程，如果不对其进行房屋结构检测，不仅会对居民的生命财产安全产生威胁，还不利于城市

的建设与规划。另外，这类房屋建筑并没有经过相关部门的监督与管理，在施工建设过程中也没有完善的手续，在安

全方面没有保证。因此，通过房屋结构检测可以有效提升这类房屋居住的安全性，必要的时候还可以根据检测结果进

行优化设计和加固措施。

  三、使用年限较长的房屋建筑。

我国房屋建筑在设计之初一般就明确规定了每个房屋的使用年限，对于使用年限较长的房屋即使没有出现裂缝等质量

问题，房屋结构的材料耐久性也会有所降低，甚至出现木材老化、钢筋锈蚀等质量问题。通过对这些使用年限较长的

建筑进行房屋结构检测鉴定，可以有效评估这些房屋建筑的实际受损情况，明确这些房屋建筑可以继续安全使用的时

间。

  四、灾害后的房屋建筑。

大型自然灾害的发生，不仅会对人们的正常生活产生巨大的影响，还会使房屋建筑主体结构遭受不可逆转的损伤。所

以，一旦发生自然灾害，相关部门就要求对受灾地区的建筑进行房屋结构检测，从而明确这些房屋建筑结构的稳定性

。如果检测结果发现部分房屋建筑结构受损严重，那么还需要采取一定的修复措施和加固措施。