东莞：墙体广告收益如何分？事先约定很重要 亮剑传媒

香港的唐先生在樟木头百果洞购买了一栋三层高的小楼，前些天，他发现靠街道的墙体上，多了两块巨大的广告牌。

　　业主 唐先生：“我来中心区，就发现我投资的，这两栋物业的外墙，被人打了广告。”

　　广告主表示，广告牌的安装已经经过物业公司的允许。这些广告牌刚装上时，将唐先生的窗子遮挡了一半，和物业公司协商后，广告牌向左移了60公分。

　　业主 唐先生：“但是这个洞将来渗水的，我做装修的，做工程的，在香港这个洞，你看它以为没有事，长时间就会慢慢渗水了。”

　　除了渗水问题，唐先生认为，这块广告牌每年收到不少的广告费，这些收益不该由物业公司独占。

　　业主 唐先生：“收益你管理处拿了，三七分账，合不合适啊。”

　　物业经理说，首次安装广告牌的位置不合理，是广告公司考虑不周。对于产生的孔洞，物业公司可以维修。商铺在卖出时，所有外墙只计算了一半面积，就是为了将外墙用作广告位，售卖前已经告知买主。商铺出让协议中，物业公司拥有建筑物外墙统一管理权。

　　物业经理 刘吉学：“就是我们说，外墙就是我们物业，打的广告之后，收到的费用，拿来做物业的健身 维修。”

　　对于这项条款，唐先生认为存在霸王条款嫌疑。律师表示，目前的法律上没有直接针对这类广告收益归属的明确规定，主要还是看是否进行了事先约定。

　　律师 刘亚亚：“合同规定这个收益属于谁，就是属于谁的，如果（广告板）影响了，住户的光线，导致业主没有办法，实现正常的生活，业主可以采取，协商的方式，要求进行挪开（广告板），让物业恢复原状。”

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