成都天下财富投资股份有限公司分析房地产经营现状

     近期房地产公司项目成为一个热点，盈利状况不理想几乎成了多个项目的通病。值得注意的是，根据央行公布的数据，一季度房地产贷款增速呈现放缓态势。成都天下财富投资股份有限公司分析认为，信贷收紧对房地产市场的影响已经显现，部分城市调控出现松动，项目开盘价开始下降。如果信贷政策不变，房地产市场环境可能会继续恶化。部分高库存、高负债的中小型房地产开发商迫于资金压力通过股权换取资金可能加速。

经营业绩不佳

　　房地产公司股权转让项目近期成为产权交易市场的热点。近期挂牌项目不难发现，净利润亏损成为这些项目的共同点。转让方的国资背景成为这些项目的另一个共同点。精文赵巷转让方隶属于上海市国资委；天津域通转让方为天津市金鑫房地产联合开发公司，为中国五矿集团公司下属企业，隶属于国务院国资委；粤东房地产转让方为粤东发展有限公司，隶属于汕头市国资委。

项目储备应关注

　　虽然这些转让项目目前的经营情况不佳，但是评估值却多出现大幅溢价。分析挂牌公告中提供的信息，这些公司目前旗下的地产项目或是溢价的一个主要原因，而这些公司拥有的土地储备和地产项目也有望成为吸引意向受让方的一个“利器”。

行业前景难言乐观

　　房地产市场方面，3月开始，杭州（楼盘）、南京（楼盘）、常州（楼盘）等城市出现项目降价开盘现象，北京、广州（楼盘）等一线城市紧随其后，但降价并未换来成交量的上涨。国家统计局公布的数据显示，今年一季度，部分市场指标增速放缓，房地产市场疲软。

　　房地产贷款可看作房地产投资的领先指标，今年房地产投资增速的下降幅度将决定其对经济拖累的程度。销售领先于新开工、施工和房地产投资，即使销售在第二季度寻底成功，房地产对经济的拖累也要持续到第四季度。