首席经济学家哈继铭：买房自住的可以出手了

经济学家昨来宁畅谈楼市

　　“市场有所回暖，形势依旧严峻”，在昨天上午春交会现场举办的2009年南京房地产高峰论坛上，经济学家赵晓用这12个字概况了当前的中国经济形势，同时，他认为房地产市场的价格将在一年内止跌企稳。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也表示，楼市已经进入平稳期，自住需求的买房人应该出手了。

　　只有降息才能降房价

　　主张“买房就是爱国”的北京科技大学赵晓博士在论坛上指出，未来一年内房价将呈现稳定的态势，从全国的情况来看，这一年内基本上都是低谷，但是会迅速地止跌企稳。“有些地方会跌，有些地方会涨，但我认为，大部分地区还是比较平稳的，从今年一季度的数据上也可以看出，楼市的消费力在猛增。”赵晓认为，不少投资者都是“抄底”的想法，不过房地产市场的现状表明，这一想法肯定要落空了，“楼市从量价齐跌，已经逐步过渡到量涨价平，接下来便是量价齐涨，‘抄底’ 的黄金期已经过去了。”

　　针对老百姓仍然“喊高”的房价，赵晓认为银行应该继续降息，只有降息才能降房价。“很多网友都在关注开发商应该降价，但其实开发商的成本只是其中一块，另外一块则是交易成本，也就是银行层面的费用。因为很多人买房子是借助于按揭的，所以利率对买房人的影响至关重要。如果银行利息降30%，就相当于贷款的利息降了30%，折算下来几乎等于成本降了一半。”赵晓说，不少国家的利率都在往零上调，英国利率已经调到了 300年来的低点，为什么中国银行(601988)的利率只下调了5%？

　　买自住房可以出手了

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭昨日在论坛上表示，楼市已经进入平稳期，自住需求的买房人应该出手了。“有网友问我，他打算近期结婚，现在能不能买房？我就告诉他，如果他是有自住的需求，而且他所买房子的价格在他收入的可承受范围之内，那就应该买。因为在房地产市场，任何人都抄不到底，而且你现在明摆着有结婚成家的真实需求，为什么不买？”

　　哈继铭说，现在如果有人不买房子的话，可能还要支付租金租房子居住，而目前中国房价已经回落了一段时期，因此这类人群其实可以考虑买房了。“但是如果你有现房居住，没有支付租金的压力，从纯投资角度来看的话，再等一段时间也未尝不可。”

　　股市回暖有利楼市

　　近期，国内股票市场出现了积极的变化，从1600多点上涨到2200多点，对此，经济学家赵晓认为，股市回暖对楼市的刺激作用显而易见。“如果股市能够回升到3000多点，大概相当于流通市值增加15万亿，这个15万亿比政府的4万亿投资要厉害得多，因为这是老百姓的钱，增加了你的财产收入。股市回暖以后，很多人会把钱拿出来买房、买车等等消费。

　　赵晓说，股市上升到3000点完全是可能的，“需要政府出台各种政策，有一句话：信心比黄金更宝贵，但是比黄金更宝贵的信心是从哪儿来的呢？你发现你的腰包鼓起来你就会有信心，腰包里的钱很多是放在股市上的，因此通过股市对楼市的回暖会有间接的促进作用，这也是这一轮扩大内需与以往不同的地方。"